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房?jī)r(jià)下跌時(shí)經(jīng)濟(jì)的五個(gè)部分受到打擊

2023-06-29 09:17:35 聚焦網(wǎng)


(資料圖片)

英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)正在放緩。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla 的數(shù)據(jù)，雖然價(jià)格與去年相比上漲 1.2%，但低于 5 月份 1.9% 的漲幅。其房?jī)r(jià)指數(shù)(預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將下跌 5%)還顯示，42% 的賣家目前接受低于要價(jià) 5% 以上的報(bào)價(jià)，這是 2018 年以來(lái)的最高水平。

對(duì)于近年來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能被視為一個(gè)積極因素。但英國(guó)央行在過(guò)去一年中決定提高利率以應(yīng)對(duì)通貨膨脹，這意味著抵押貸款成本一直在上升。這擠壓了人們的負(fù)擔(dān)能力，并抵消了價(jià)格下跌帶來(lái)的部分緩解。事實(shí)上，根據(jù)英格蘭銀行的數(shù)據(jù)，抵押貸款已達(dá)到有記錄以來(lái)的最低水平(不包括新冠疫情爆發(fā)以來(lái)的時(shí)期)。

盡管如此，通脹仍然“粘性”。盡管英國(guó) 4 月份消費(fèi)者價(jià)格通脹放緩，但仍高于預(yù)期的 8.7%，并且5 月份仍維持這一水平。預(yù)計(jì)更多的加息將抑制房?jī)r(jià)上漲，許多貸方一直在預(yù)期中提高抵押貸款利率，這拖累了住房需求。

只要通脹仍然居高不下，金融市場(chǎng)就會(huì)預(yù)期基準(zhǔn)利率會(huì)進(jìn)一步上調(diào)。這幾乎肯定會(huì)迫使英國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，對(duì)我們所有的財(cái)政產(chǎn)生重大影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況影響更廣泛的經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定。

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