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從日前公布的2月制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)來(lái)看，2月國(guó)內(nèi)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)PMI回升至52.6%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月高于臨界點(diǎn)50，并創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高，PMI數(shù)據(jù)上已經(jīng)確認(rèn)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

而隨著注冊(cè)制的深化落實(shí)，預(yù)計(jì)首批主板注冊(cè)制IPO獲批和相應(yīng)募集基金獲批也即將來(lái)臨，后續(xù)市場(chǎng)更大空間有望由金融改革（跨境證券交易放松）驅(qū)動(dòng)，相關(guān)政策如海外人民幣可以買(mǎi)中國(guó)股票、內(nèi)地放松買(mǎi)港股、券商業(yè)務(wù)范圍和比例擴(kuò)大等。

另外，大會(huì)即將在3月5日開(kāi)幕，兩會(huì)是向外傳遞信心的重要時(shí)間窗口，預(yù)計(jì)重要會(huì)議期間新領(lǐng)導(dǎo)層還會(huì)傳遞堅(jiān)定恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的政策信號(hào)，激發(fā)市場(chǎng)信心。

方向上，過(guò)去1年房地產(chǎn)寬松政策頻出，從歷史案例來(lái)看，在寬松政策能夠有效傳遞至市場(chǎng)的大背景下，房地產(chǎn)鏈往往是存在超額收益的方向。

地產(chǎn)市場(chǎng)已大幅回暖，多地房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)同比和環(huán)比都出現(xiàn)上漲。春節(jié)過(guò)后，北京、上海、深圳、南京、武漢等多地都傳出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息，樓市似乎在一夜間就由冷轉(zhuǎn)熱。據(jù)報(bào)道，2月廣州二手房網(wǎng)簽接近萬(wàn)套，創(chuàng)2021年6月以來(lái)新高。

在各地因城施策的放松力度逐漸增加的情況下，市場(chǎng)筑底信號(hào)彈已經(jīng)打出，房企的銷售面積和金額出現(xiàn)顯著修復(fù)。

重磅政策上，除了首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，還有關(guān)鍵的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。所謂REITs，是房地產(chǎn)證券化的一種。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)行基金給投資者，底層的投資標(biāo)的是房地產(chǎn)等各種不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)租金或者買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲得穩(wěn)定回報(bào)，然后把這些收益分給基金份額持有者。

發(fā)行REITs很重要的一個(gè)好處是可以盤(pán)活底層資產(chǎn)，有資金注入之后，交易的流動(dòng)性也變得更好，能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“活”起來(lái)。

（風(fēng)險(xiǎn)提示：股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，以上內(nèi)容僅供投資者參考，不作為投資決策的依據(jù)。）

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)市場(chǎng) 投資決策 穩(wěn)定回報(bào)