全球?qū)崟r(shí)：廈門樓市政策大調(diào)整：限購、限售放松！

近期，各地購房支持政策繼續(xù)出臺。

3月28日，證券時(shí)報(bào)記者從福建廈門房管局求證到，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

(資料圖片僅供參考)

3月27日，江蘇鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費(fèi)，購買新房最高給予6萬元契稅補(bǔ)貼；新發(fā)放首套房貸款利率下限下調(diào)至“最低3.8%”；住房公積金貸款最高額度可上浮20%；推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前廈門在限購和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購房等政策方面進(jìn)行松綁，預(yù)計(jì)后續(xù)依然有一些城市會(huì)陸續(xù)放松相關(guān)政策，以提振二季度市場交易行情。

廈門調(diào)整限購限售政策

3月28日，針對廈門限購限售政策放松的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者致電廈門房管局進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員證實(shí)，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，將原廈門戶籍單身人士限購一套房調(diào)整為廈門戶籍的單身人士可以購買第二套房。限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

“當(dāng)前廈門在限購和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購房等政策方面進(jìn)行松綁。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廈門政策具有積極的導(dǎo)向，說明各地雖然看到樓市交易行情復(fù)蘇，但是政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力。近期廈門、無錫和深汕合作區(qū)等城市在放松限購，但類似放松都不是最徹底的放松，說明各地也在防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。各地對于限購和限售的放松，確實(shí)需要做好組合拳。從實(shí)際情況看，預(yù)計(jì)后續(xù)依然有一些城市會(huì)陸續(xù)放松相關(guān)政策，以提振二季度市場交易行情。

鹽城支持人才或二孩及以上家庭購房

3月27日，江蘇鹽城住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費(fèi)。在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過6萬元。該政策延續(xù)至2023年6月30日。

同時(shí)，執(zhí)行首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2023年2月28日（含）起，階段性將全市新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限由現(xiàn)行的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

另外，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策。對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買裝配式建筑的商品房的，申請住房公積金貸款最高額度可上浮20%；對已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清，且未享受過住房公積金貸款的，可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

此外，推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)。強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提升金融機(jī)構(gòu)便民利企水平，對因存量房交易導(dǎo)致抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機(jī)構(gòu)協(xié)商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，達(dá)成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關(guān)登記事項(xiàng)，暢通市場循環(huán)、激發(fā)市場活力。

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