征求意見！蚌埠市公布“商轉(zhuǎn)公”貸款暫行辦法

5月15日，蚌埠市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《蚌埠市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》的征求意見。暫行辦法就借款申請人及條件、商轉(zhuǎn)公貸款方式、貸款額度等方面作出規(guī)定。本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

??意見征集時間：2023年5月15日至6月15日。

【資料圖】

借款申請人及條件

商轉(zhuǎn)公借款申請人（以下簡稱申請人）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。

申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

（一）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前全部還款；

（二）商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)；

（三）商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；

（四）原公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸中商貸部分不適用本辦法。

商轉(zhuǎn)公貸款方式

先還后貸方式。申請人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請人自行結(jié)清商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人提供的本人賬戶；

以貸還貸方式。已辦理商貸的借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)審查批準(zhǔn)并辦理二次抵押貸款手續(xù)后，公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至商業(yè)銀行指定還款專戶。

商轉(zhuǎn)公貸款流程

貸款預(yù)約初審 。

1、申請人攜帶身份證到公積金中心服務(wù)窗口預(yù)約。

2、填寫《蚌埠市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，中心根據(jù)填寫內(nèi)容給予初審意見。

第十條貸款申請。借款人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請并提供以下材料：

（一）申請人（及共同申請人）身份證、戶口簿、個人信用報告、收入證明、收入銀行流水；

（二）婚姻狀況證明;

（三）所購住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（土地證）；

（四）主借款人1類借記卡；

（五）稅收完稅證明、增值稅發(fā)票；

（六）商業(yè)銀行借款合同；

（七） 異地繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、近六個月繳存明細(xì)；

（八）商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》、商轉(zhuǎn)公貸款的還款銀行賬戶(以貸還貸方式提供）。

（九）其他必要的申請材料。

審查審批。公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回；符合條件的按程序受理。

發(fā)放貸款

（一）選擇“先還后貸”方式的

1、申請人應(yīng)自籌資金辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)、解除原房產(chǎn)抵押；

2、公積金中心對申請人商貸結(jié)清證明及有關(guān)還款憑證、解除抵押權(quán)相關(guān)材料予以審定；

3、委托銀行與申請人簽訂《住房公積金借款合同》及辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，同時到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。

4、公積金中心收到不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明后，將公積金貸款資金劃入借款人的銀行賬戶。

（二）選擇“以貸還貸”方式的

1、申請人向公積金中心提供原商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》和指定還款賬戶，確定商業(yè)貸款提前還款時間和剩余本金，辦理轉(zhuǎn)貸事宜。

2、申請人提交不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明材料，公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)銀行指定還款賬戶。

3、原商業(yè)貸款銀行收到公積金中心放款通知后，在放款日當(dāng)天辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)，并在10日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款額度除應(yīng)符合我市住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定外,不超過商業(yè)貸款剩余本金。

借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除1個月還款本金后的額度（具體根據(jù)商業(yè)貸款銀行審批通過的提前還款時間確定）。

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