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欠房租房東換鎖是否犯法

2023-08-13 16:57:12 找法網

一、欠房租房東換鎖是否犯法

如果房東沒有向當事人發出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續約，可以換鎖轉租他人。但是，房東仍要履行后合同義務，即保管好租客遺留的財物，待其取走。　　

【法律依據】《民法典》第七百二十一條

(資料圖片)

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

二、如何合法有效處理租賃合同糾紛

如下合法有效處理租賃合同糾紛：

1.合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛；

2.合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解；

3.合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；

4.如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

三、租賃合同糾紛的訴訟時效

找法網提醒您，租賃合同糾紛的訴訟時效是3年，該時效一般自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時效是1年。

法律依據

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

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