市場整體偏弱，百強房企（按照全口徑銷售額排名，下同）銷售數據正逐漸回落。據中指研究院數據顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。6月份單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整后環比下降19%。

對此，中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月份，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。

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具體來看，2023年上半年，TOP30陣營房企銷售額持續提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1542.0億元，同比增長6.0%；TOP11-30房企銷售額均值為489.3億元，同比增長1.0%。TOP31-50房企銷售均值為241.0億元，同比下降6.4%；TOP51-100房企銷售額均值為113.1億元，同比下降9.6%。整體來看，盡管多數房企銷售額有所下降，但頭部房企仍然保持韌性。

數據顯示，今年上半年，銷售額超千億元的房企有7家，較去年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家；銷售額超過百億元的房企有78家，較去年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

“在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影響下，一季度房地產市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小，需求支撐乏力，行業復蘇明顯轉弱。當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產市場恢復仍有波折。”劉水表示。

“預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩健型民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會大幅下降。”劉水如是稱。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，從房企銷售數據來看，部分中小房企當前資金回籠有一定的壓力。

從拿地數據來看，房企拿地總體依然較為謹慎。中指研究院數據顯示，2023年1月份-6月份，TOP100企業拿地總額為5920億元，同比下降10.2%。TOP100門檻值為17億元，較上年同期下降3億元。

但值得關注的是，對于核心城市的熱門地塊，房企競相追逐。其中，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，部分地塊創下近幾年土地參拍企業數量紀錄。業界認為，在市場筑底修復的階段，“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優質地塊，是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊稀缺性較強，未來去化速度有保障，市場預期較好。

“從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力，這與資金狀況相對較好有直接關系。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局。”劉水表示。

展望下半年，中指研究院表示，房企既要做好眼前，也要謀劃長遠。一方面，把握城市機遇，加快銷售回款；投資聚焦高能級城市，區域深耕；充分利用政策支持，在信貸、債券、股權等方面積極融資，保持財務穩健。另一方面，業務策略要輕重并舉，著重發展經營類業務；應用價值工程方法，提升產品力和成本力，進而提升競爭力。

來源：證券日報

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